Proiect termic pentru casă: când e obligatoriu, cine îl face și cât costă

Dacă îți construiești o casă, la un moment dat cineva — arhitectul, primăria sau constructorul — îți va cere „proiectul de instalații termice". Mulți proprietari îl confundă cu proiectul de gaze, alții află de el abia când dosarul de autorizație e respins. Hai să lămurim o dată ce e proiectul termic, când e cu adevărat obligatoriu, cine are voie să-l facă și cât costă, ca să nu plătești nici hârtii inutile, nici amenzi.

Ce este proiectul termic (și ce NU este)

Proiectul termic — pe numele lui oficial, proiectul de instalații termice — este documentația tehnică pentru instalația de încălzire a casei: cât de multă căldură pierde fiecare cameră, ce putere trebuie să aibă centrala, câte calorifere îți trebuie și unde, pe unde merg țevile, cum arată schema funcțională. Îl întocmește un inginer proiectant de instalații, iar proiectarea se face după reglementări tehnice dedicate — în principal Normativul I 13-2015 pentru instalațiile de încălzire centrală, cu necesarul de căldură calculat conform standardului SR 1907.

Important de reținut de la început:

CriteriuProiect termicProiect de gaze

Ce acoperăInstalația de încălzire: necesar termic, centrală, calorifere sau pardoseală, trasee și scheme.Doar instalația de gaze naturale, de la branșament până la centrală și aragaz.

Cine îl semneazăInginer proiectant de instalații; unde legea o cere, verificat de un verificator atestat MDLPA (It).Numai un proiectant autorizat ANRE — fără excepții.

Când îți trebuieLa casă nouă (DTAC + proiect tehnic) și la renovări ample autorizate.La branșament nou și la orice modificare a instalației de gaz.

Despre partea de gaze am scris separat, în ghidul despre branșamentul de gaz la o casă nouă.

Când este obligatoriu proiectul termic

La construcția unei case noi — da, fără discuție

Pentru autorizația de construire, documentația tehnică (DTAC) se întocmește pe specialități: arhitectură, structură și instalații — inclusiv cele termice. Apoi, pentru execuție, se elaborează proiectul tehnic (PT) cu detaliile complete. Fără partea de instalații, dosarul e incomplet: nu primești autorizația, iar la final nu poți face recepția casei. Deci la casă nouă răspunsul e simplu: proiectul termic e obligatoriu, ca parte din proiectul casei.

1DTACdocumentația pentru autorizația de construire, pe specialități — inclusiv instalații termice

2Proiect tehnic (PT)detaliile de execuție: breviar de calcul, dimensionări, planuri și scheme

3Execuția instalațieimontajul după proiect; partea de gaze — doar prin firme autorizate ANRE

4PIF centralăpunerea în funcțiune prin firmă autorizată ISCIR — activează garanția

La renovări și modificări ample — de la caz la caz

Dacă schimbi radical sistemul de încălzire în cadrul unei renovări autorizate (de exemplu treci de la sobe la încălzire centrală, extinzi casa, reconfigurezi instalația), partea de instalații termice intră în documentația lucrării. Aici legislația lasă loc de interpretare în funcție de amploarea lucrării — cel mai sigur e să întrebi proiectantul sau arhitectul care se ocupă de autorizare, pentru cazul tău concret.

La schimbarea centralei — de regulă NU, dar cu nuanțe

Vestea bună: art. 11 din Legea 50/1991 spune că se pot executa fără autorizație de construire „reparații la instalațiile interioare [...] montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități".

Cu alte cuvinte: dacă înlocuiești centrala veche cu una nouă, omologată, pe aceeași instalație, nu îți trebuie autorizație de construire și nici un proiect termic nou. Rămân însă obligatorii:

• documentația de gaze, dacă se modifică ceva la instalația de gaz (mutarea centralei, alt traseu, debit diferit) — prin proiectant și instalator autorizați ANRE;
• punerea în funcțiune (PIF) a centralei noi, printr-o firmă autorizată ISCIR — am detaliat în ghidul despre PIF;
• verificările periodice ale instalației de gaz, care te obligă legea să le faci indiferent de vechimea centralei.

Centrale mari: pragul de 70 kW

Pentru casele obișnuite, centrala are 24-35 kW și se montează în bucătărie, baie sau un spațiu tehnic, cu respectarea condițiilor din normative. Peste 70 kW — cazul pensiunilor, caselor foarte mari sau clădirilor cu mai multe unități — discutăm de o centrală termică propriu-zisă, cu cerințe mai stricte: încăpere dedicată (sală de cazane) proiectată ca atare și, în exploatare, personal autorizat pentru cazane. Dacă te apropii de pragul ăsta, proiectul termic nu mai e o formalitate, ci chiar documentul care te ferește de probleme.

Cine face proiectul termic

Proiectul de instalații termice se întocmește și se semnează de un inginer proiectant de instalații — de regulă absolvent de Facultatea de Instalații, cu drept de semnătură pe specialitatea lui. Nu de arhitect, nu de instalatorul care montează, nu de „un prieten care se pricepe".

Acolo unde legea o cere (Legea 10/1995 privind calitatea în construcții), proiectul trece și printr-o verificare tehnică independentă: un verificator de proiecte atestat MDLPA pe specialitatea It — instalații termice confirmă, cu ștampilă, că soluția respectă reglementările. La proiectul unei case, verificarea se face pe specialitățile stabilite împreună cu arhitectul/proiectantul general, în funcție de categoria de importanță a clădirii.

În practică, cel mai comod e ca partea de instalații să vină la pachet cu proiectul casei, de la biroul de arhitectură, care colaborează cu ingineri de instalații. Dacă îți cauți separat proiectant sau vrei ca cel care proiectează să-ți și recomande soluția de încălzire potrivită, pe platformă poți cere oferte de la firme verificate — descrii casa, primești propuneri și alegi.

Ce conține un proiect de instalații termice

Un proiect termic serios are două părți:

Piese scrise:

• memoriul tehnic — descrierea soluției: tipul sursei (centrală pe gaz, pompă de căldură, lemne/peleți), sistemul de distribuție, corpurile de încălzire;
• breviarul de calcul — inima proiectului: necesarul termic al fiecărei încăperi (cât pierde camera prin pereți, ferestre, planșee, la temperatura exterioară de calcul din zona ta), calculat după SR 1907;
• dimensionarea echipamentelor — puterea centralei, mărimea caloriferelor sau pasul serpentinelor din pardoseală, diametrele conductelor, vasul de expansiune, pompele;
• liste de echipamente și materiale, program de control pe faze.

Piese desenate:

• planuri pe fiecare nivel, cu traseele conductelor și poziția corpurilor de încălzire;
• scheme funcționale (coloane, racordarea centralei, automatizare).

CalculBreviar de calcul

Necesarul termic al fiecărei încăperi: cât pierde camera prin pereți, ferestre și planșee, după SR 1907.

DimensionareCentrală + corpuri de încălzire

Puterea centralei, mărimea caloriferelor sau pasul pardoselii, diametre de conducte, vas de expansiune.

Piese desenatePlanuri și scheme

Planuri pe fiecare nivel cu trasee și corpuri de încălzire, plus scheme funcționale și de automatizare.

De ce contează? Pentru că fără calcul, totul se face „din ochi" — și din ochi ies fie camere reci, fie echipamente supradimensionate plătite degeaba. Am explicat pe larg cum se dimensionează corect puterea centralei și câte calorifere îți trebuie pe cameră — proiectul termic e exact documentul care îți dă aceste răspunsuri cu cifre, nu cu aproximări.

Cât costă un proiect termic în 2026

Sincer: piața e largă și prețurile variază după suprafață, complexitate și cât de „la pachet" iei proiectarea. Ca ordine de mărime, din tarifele publicate de birourile de proiectare (proiectebune.ro, proiectareautorizata.ro):

• faza DTAC (pentru autorizație), doar instalații termice: în jur de 1-2 lei/mp, cu sume minime de câteva sute de lei per specialitate;
• proiectul tehnic complet de instalații termice: aproximativ 4-5 lei/mp, cu minime în jur de 800-1.000 lei per specialitate;
• pachetele de instalații complete (termice + sanitare + electrice) se ofertează adesea la ~3 euro/mp pentru DTAC și ~5 euro/mp pentru DTAC + PT;
• verificarea de către un verificator atestat adaugă de regulă circa 10% la valoarea proiectului.

Concret, pentru o casă de 120-150 mp, partea de instalații termice te costă de regulă între 1.000 și 3.000 lei, în funcție de fază și complexitate (încălzire în pardoseală, pompă de căldură sau sisteme mixte urcă prețul).

Cât durează? Pentru o casă obișnuită, dacă proiectantul are toate datele (planurile de arhitectură, structura, ce sistem de încălzire vrei), vorbim în practică de la câteva zile la 2-3 săptămâni. Termenul depinde mult de încărcarea biroului de proiectare — întreabă de la început.

Greșeli frecvente (și cum le eviți)

Pe scurt

Ești la început de drum cu casa sau schimbi sistemul de încălzire? Cere o ofertă gratuit — primești propuneri de la instalatori și firme verificate din zona ta, iar tu compari și alegi. Iar dacă urmează și racordarea la gaz, vezi pașii branșamentului pentru o casă nouă și ce presupune punerea în funcțiune a centralei.